Bienes Raíces

En los post anteriores aprendimos  que podemos alcanzar la libertad financiera si logramos comercializar nuestras ideas de negocio, muchos estamos interesados en saber cual es la formula secreta de la riqueza, de poder ganar dinero sin tener que trabajar, la formula donde mi dinero trabaja para mi y no yo trabajando por el dinero, pues bien la formula es la siguiente: NEGOCIOS, BIENES RAÍCES E INGRESO DE PORTAFOLIO.

Para emprender un negocio se necesita empuje, conocimiento y motivación; cuando ya tienes un negocio y ves que te deja algunos beneficios debes empezar el camino de la inversión en bienes raíces. Los millonarios utilizan esta formula para generar mas y mas dinero y nunca parar de aumentar su riqueza, lentamente debemos invertir el dinero que nuestro negocio nos proporciona en bienes raíces. Si eres una persona que no tiene un negocio y en vez de eso trabajas para una compañía no te preocupes por que también puedes invertir tu dinero en bienes raíces, lo único que debes hacer es tener experiencia crediticia para que puedas pedir dinero prestado al banco.

La mayoría de las personas piensan que la casa donde viven es un activo, pero en realidad es un pasivo, por que la casa donde vives no te da ganancias, en ves de esto te genera gastos: en impuestos, servicios, reparaciones, etc.  La primera regla de los negocios y las inversiones es velar por el flujo de efectivo; Esto significa que cualquier inversión debe cubrir los gastos y dejar dinero como ganancia desde el primer mes, de lo contrario puede ser arriesgada la inversión.

Uno de los secretos de los grandes inversionistas en bienes raíces tiene mas que ver con la financiación que con el lugar, lo que debemos hacer es buscar un propiedad que podamos comprar muy por debajo del valor real, luego pedir un prestamos en el banco que nos de una tasa de interés favorable y manejar un periodo de pago lo mas largo posible, en algunos países se pueden pedir prestamos hipotecarios hasta 30 años, para que nuestros inquilinos paguen nuestra casa.

A continuación la biografía de uno de los mejores inversionistas en bienes raíces.


Donald Trump

Donald John Trump Nació en Nueva York en 1946, su padre Fred Trump fue u inversionistas en bienes raíces de pisos en barrios neoyorquinos, como Queens, Brooklyn y Staten Island, desde muy pequeño Donald aprendió del negocio de los bienes raíces y a los 28 años tomo el mando en los negocios del padre.

Su primer inversión fue en un hotel viejo cerca de a la Grand Central Station; Algunas de sus primeras inversiones fueron: La Trump Tower, Hotel Plaza, Hotel Saint Moritz, Hotel Grand Hyatt.


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             
Trump creo un gran imperio en Atlatic CiTy construyendo tres casinos: el Trump Castle, Trump Plaza y el Tah Mahal.

                                   

Poseía el yate Trump princess que fue vendido en 29 millones de dolares:

Adicionalmente era dueño de una casa valorada de 7 millones de dolares en Palm Beach Florida, una mansión de 47 habitaciones, un Bong 727 y 6 helicópteros.

Trump se caso en 1978 con una deportista Ivana Winlermayr con quien tuvo tres hijos, pero pronto se daría la separación donde Trump cedió a su ex esposa 10 millones de dolares y una pensión anual de 600 mil dolares, además de una mansión en Connectitut y un apartamento en el trump plaza de Nueva York, además de la custodia de sus tres hijos.

En 1990 Trump tenia problemas financieros, por el mismo motivo vendió parte de sus propiedades para tener liquidez, además de dar por quiebra el casino Trump Castle de Atlantic City,  vendió su yate en 42 millones de dolares al banco que lo tenia hipotecado y el 29 de Agosto de 1991la juez de un tribunal de quiebras aprobó el rescate de la quiebra del casino Taj Mahal.

Finalmente debido a maniobras financieras salio de sus problemas financieros y ahora tiene empresas como Trump Enterprises Incorporation, Trump Development Co, Wembley Realty Inc, Park South Co y Land Corp of California, adicionalmente escribio un libro con Robert Kiyosaky llamado "Queremos que seas Rico" y es dueño de Mis Universo. Trump se encuentra en el puesto 401 de la revista forbes, cuenta con una fortuna de 2.9 billones de dolares.

el video a continuacion nos ayuda a entender por que Donal Trump ha obtenido el exito en los negocios: